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小秋終于選好了房子，馬上就要簽合同了，這幾天在會員群咨詢與開發(fā)商簽合同時都需要注意哪些？怎樣才能規(guī)避風險，保障購房者的利益。本文把注意事項做了匯總，以便大家了解。

    1.看清五證。“五證”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷（預(yù)）售許可證》，看好自己要買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，建議購房者直接與開發(fā)商簽訂《商品房購房合同》。

    3.買期房要注意建筑面積的約定。購買的是期房，在簽寫合同時填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

    4.約定交房條件和時限。預(yù)售合同中需對房屋交付和產(chǎn)權(quán)辦理的時間及條件約定清楚。

    5.注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)把關(guān)于房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決寫進去，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

    6.明確物業(yè)管理事項。合同中要確定物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，以及從何時開始提供物業(yè)服務(wù)，何時計費。

    7.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減少賣方的責任。

    8.注意約定違約責任。包括簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等，寫清違約后如何賠償。