問: 我是某小區(qū)業(yè)主,一天我將轎車停放于小區(qū)內(nèi)。當日,小區(qū)樓房頂部油氈瓦因刮大風掉落,導致該車輛多處受損。我將車輛送去維修,支出維修費用9186元。我可以要求物業(yè)公司承擔維修費用嗎?
答:近年來,高空墜物時有發(fā)生,給居民帶來財產(chǎn)損失,甚至危及生命。發(fā)生高空墜物后,責任到底誰來承擔呢?
根據(jù)法律規(guī)定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。
對如物業(yè)公司類的管理者,應知悉,并非一切自然因素均為高空墜物的免責情形,只有在已經(jīng)盡到自身應盡的法律義務的前提下,仍未能避免自然因素導致事件的發(fā)生,方可稱之為人力所不能及的意外,構成免責。
再者,物業(yè)公司對大風、暴雨等極端天氣,應當具有預見性,在得知將有大風來臨的情況發(fā)生后,不能局限于僅對小區(qū)內(nèi)居民進行了簡單的通知和提醒,而應當對其工作管理范圍內(nèi)的樓房屋頂?shù)热菀装l(fā)生高空墜物的區(qū)域,進行較好有效的防控、檢查、加固,避免工作疏漏。
最后,物業(yè)公司系專門從事物業(yè)管理的企業(yè),樓頂?shù)木S護系其物業(yè)管理工作的范圍。其作為商業(yè)主體,對于發(fā)生于其自身經(jīng)營業(yè)務領域的風險防范,本身應負有高于一般人程度的風險注意義務。高空墜物有導致業(yè)主財產(chǎn)受到損害,危及業(yè)主生命權、健康權等人身權益的風險,且現(xiàn)實中時見此類悲劇的發(fā)生,其危險性不言而喻。物業(yè)公司應當對此類可能同時導致人身損害的風險發(fā)生情況負有高度的注意和防范義務。
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