買(mǎi)房是一件人生大事，如果沒(méi)有足夠的錢(qián)讓你任性的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，那就只能精挑細(xì)選，力求價(jià)廉物美了。買(mǎi)房畢竟不是買(mǎi)菜，買(mǎi)的不好了重新再買(mǎi)的代價(jià)太大了，還是應(yīng)該做好功課。現(xiàn)在的房子選擇太多了，這令人很苦惱，那么，如何挑選最適合自己的房子呢？小編教你這些買(mǎi)房攻略，讓你買(mǎi)到適合自己的房子。 1、看凈高 房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過(guò)高，也不易過(guò)低，過(guò)高的話，房子內(nèi)會(huì)顯得過(guò)于空曠，過(guò)低的話就會(huì)覺(jué)得非常壓抑。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，一般是不會(huì)讓凈高過(guò)高的。所以，買(mǎi)房時(shí)主要是防備層高是不是不夠。在買(mǎi)房時(shí)，一定要跟置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，最好到實(shí)體樓面測(cè)量一下。 在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高。按照《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，我們購(gòu)買(mǎi)的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。 2、看公攤 買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過(guò)高，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過(guò)25％，就得考慮要不要買(mǎi)。 3、看開(kāi)間和進(jìn)深 開(kāi)間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開(kāi)間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。 目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)間與進(jìn)深的黃金比例為6:4，一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深是越小越好，而開(kāi)間是越大越好。當(dāng)然，開(kāi)間也不能過(guò)大，那樣的話，房間是長(zhǎng)條形的，會(huì)造成面積浪費(fèi)。 4、看樓間距大小 樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 5、看交通 在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動(dòng)都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩?/p> 由此可見(jiàn)，交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí)，居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間。 6、看戶型設(shè)計(jì) 戶型是買(mǎi)房最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度，因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r(shí)間是最多的。一個(gè)好的戶型，不僅要南北通透，還要有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，最好就是贈(zèng)送的實(shí)用面積多一點(diǎn)。 7、看物業(yè)管理 物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。 選房時(shí)應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。 另外，購(gòu)房者還要問(wèn)清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位是租是賣(mài)等，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)。 | 
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