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現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購(gòu)房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購(gòu)房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒(méi)有自己想要的得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？

什么是洋房？

洋房一般為6層以下景觀引入室內(nèi)的情況。

什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

洋房和高層區(qū)別有哪些？

1、得房率不同

相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。

2、容積率不同

花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對(duì)比

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格對(duì)比

洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

選擇洋房和高層哪個(gè)好？

在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

小編建議我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者。