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居住權(quán)制度是《民法典》物權(quán)編新增的一類法定用益物權(quán)，意在保障家庭成員的居住和供養(yǎng)問(wèn)題。這一制度的實(shí)施，不僅是對(duì)傳統(tǒng)法律概念的一種繼承和發(fā)展，也是現(xiàn)代社會(huì)對(duì)住房問(wèn)題新需求的一種回應(yīng)。 那么，關(guān)于居住權(quán)你知道多少呢？ 法條鏈接 《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。 居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權(quán)期限； （五）解決爭(zhēng)議的方法。 《民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 《民法典》第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。 普法講堂 居住權(quán)一方面設(shè)立方式靈活、性質(zhì)相較于租賃權(quán)更加安全穩(wěn)定可以充分發(fā)揮房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。比如失獨(dú)老人可以先為自己設(shè)立居住權(quán)，再將自己名下的房屋售賣(mài)給他人獲得一筆養(yǎng)老金，這樣既能保證老有所居，也能夠?qū)崿F(xiàn)以房養(yǎng)老。 另一方面，居住權(quán)有強(qiáng)大的社會(huì)保障功能，可以滿足社會(huì)弱勢(shì)群體對(duì)房屋的需要，使得老人、離婚婦女、未成年人等社會(huì)弱勢(shì)群體居者有其屋。比如夫妻雙方都曾離異，又重新組合了新的家庭，丈夫病逝。現(xiàn)有的房產(chǎn)要給原來(lái)的子女繼承，但是又想保障妻子的居住權(quán)利，就可以給妻子設(shè)定居住權(quán)。 作者：程韻竹 責(zé)編：張立蘊(yùn) 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢(mèng)南 |
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